严重缺陷商品房要按现价退或换

本文摘要：今年上半年，合肥商品房交易量近10万套，市场总体身体健康有序，不过仍有少数房企未如期进完工、违规预售等。为更进一步强化房地产市场监管，合肥市日前专门印发《更进一步强化我市房地产项目管理工作的通报》(下文全称《通报》)。11日下午，合肥市政府新闻办开会更进一步强化房地产项目管理工作系列新闻发布会，记者从会上得知，该《通报》从土地管理、项目规划、商品房预售等多方面展开规范，如开发商并未获得预售许可不得变相销售;相当严重缺失房，要按现价退房或换房;不得以名校、学区房作为广告宣传。

今年上半年，合肥商品房交易量近10万套，市场总体身体健康有序，不过仍有少数房企未如期进完工、违规预售等。为更进一步强化房地产市场监管，合肥市日前专门印发《更进一步强化我市房地产项目管理工作的通报》(下文全称《通报》)。11日下午，合肥市政府新闻办开会更进一步强化房地产项目管理工作系列新闻发布会，记者从会上得知，该《通报》从土地管理、项目规划、商品房预售等多方面展开规范，如开发商并未获得预售许可不得变相销售;相当严重缺失房，要按现价退房或换房;不得以名校、学区房作为广告宣传。规划建设时问题案例：买房者等着拿新房钥匙翻新成婚，但到了合约誓约的交房时间，找到房子还没有完工。

并未如期进完工要扣住保证金目前，合肥在签定土地出让合约或授予拨给土地决定书时，土地使用权人要按照不高于土地出让金或拨给价款总额的5%交纳进完工保证金。如期动工的归还50%，如期完工的归还全部剩下保证金。并未如期完工的，每延后一天按交纳保证金的3扣减，扣完为止。

商品房预售时问题案例：个别开发商在没获得商品房预售许可证的情况下，通过内部注册、认筹等方式缴纳订金，违规提早售房。开发商违规预售被罚480万合肥规定，并未获得《商品房预售许可证》前，不得以内部注册、认筹、股份、派发VIP卡等任何形式变相销售商品房。合肥市房产局局长汪菊喜告诉他记者，此前收到群众检举有一开发商并未获得预售许可就对买房人缴纳订金，经查办后给与了480万的惩处。

还要在诚信档案中加分后向国家银行通报，这对企业以后拿地、贷款或上市或将不存在影响，超过约束目的。

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